TUNARI, ILFOV – ANSAMBLU REZIDENTIAL | 3 LOTURI INTRAVILANE | Comision 0%

LOCALIZARE SI ACCES
Lead Estate prezinta un ansamblu de trei loturi intravilane, pozitionate strategic in localitatea Tunari, judetul Ilfov, una dintre cele mai dinamice zone rezidentiale din proximitatea Bucurestiului. Accesul se realizeaza din Str. Teiului (NC 59405), cu iesire asigurata din doua puncte, garantand acces legal si permanent pentru toate cele trei loturi.

Terenul este proprietate Persoana Juridica. Preturile afisate sunt nete, la care se adauga TVA 21%. In cazul achizitiei pe frima platitoare de TVA se aplica taxare inversa.

DATE TEHNICE
Toate cele trei loturi sunt inscrise in cartea funciara, cu documentatie cadastrala ANCPI finalizata. Regimul de construire permis este P+1E+2Er (max. 10 m inaltime la cornisa), cu urmatorii indicatori urbanistici:
POT maxim: 30%
CUT maxim: 0,8
Hmax cornisa: 6 m / Hmax total: 10 m
Destinatie: zona rezidentiala – locuinte individuale, vile, duplexuri

Suprafata lot (efectiv): 1158 mp, inscris in cartea funciara conform documentatiei cadastrale ANCPI
Drum de servitute: 280 mp, Cota indiviza proportionala din NC 72995 - acces legal si permanent garantat prin act.
Regim de construire: P+1E sau P+2E, conform indicatorilor urbanistici din Certificatul de Urbanism
Destinatie rezidentiala, aici se poate edifica: Locuinta unifamiliala, vila, duplex
Utilitati: Retele de energie electrica, apa, canalizare si gaz disponibile la strada, in dreptul proprietatii

STADIU DOCUMENTE
Acte disponibile: Carte funciara actualizata, plan cadastral, Certificat de Urbanism valabil

Certificate de Urbanism obtinute pentru fiecare lot in parte
Planuri de situatie DTAC intocmite de arhitect pentru toate trei loturile
Cereri depuse pentru toate avizele necesare; o parte dintre avize au fost deja obtinute
Carti funciare actualizate si planuri cadastrale disponibile pentru verificare

CE SE POATE CONSTRUI
Configuratia celor trei loturi, impreuna cu drumul de acces comun, permite dezvoltarea unui mic ansamblu rezidential coerent cu trei vile individuale P+1E+2Er:

Lot 1 si Lot 2 (340 mp fiecare): vila unifamiliala cu suprafata desfasurata de aprox. 200–250 mp sau duplex cu doua unitati

AVANTAJ COMPETITIV - DOCUMENTE URBANISTICE
Obtinerea unui Certificat de Urbanism nou in zona Tunari–Otopeni a devenit considerabil mai dificila incepand cu toamna anului 2025, pe fondul blocajelor administrative si al presiunii ridicate de dezvoltare din judetul Ilfov. Achizitia acestui ansamblu ofera:

Economie de 6–9 luni de demersuri urbanistice
Eliminarea riscului de respingere a documentatiei
Proiecte DTAC gata elaborate pentru fiecare lot
Avize partial obtinute, proces de autorizare in curs
Racordare directa la utilitati, fara costuri de extindere retele

In cazul tranzactionarii acestui teren, comisionul perceput este 0%, fiind reprezentare exclusiva!
Pentru mai multe detalii, planuri, schite si vizionare, colegul nostru, Mihail va sta la dispozitie.